日前，我院北京市海淀区水磨地区集体产业项目动工，我院副院长刘玉龙在接受媒体采访时表示，清华大学设计研究院长期关注研究地区历史、遵循了从清代到最近这70年之间的历史变迁、村落肌理的变化，在这个基础上做了现在的设计，延续东水磨村的历史空间肌理，体现三山五园地区村落的传统建筑风。对周边辐射地区都提供了一个非常好，有前景的设施。

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项目简介

PROJECT INTRODUCTION

△鸟瞰图©THAD

△鸟瞰图实景融合©THAD

由清华大学建筑设计研究院有限公司设计的水磨地区集体产业项目位于北京市海淀区水磨东街，西邻中关村北大街，东、南、北侧紧邻清华大学。

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设计理念

DESIGN CONCEPT

△主入口效果图©THAD

△中心广场效果图©THAD

△东侧滨河绿带透视图©THAD

传承与创新 地域与世界

水磨项目位于“三山五园文化绿心”和“中关村科学城核心地区”，两个北京市重要核心的交汇之处。因此，本项目一方面必须传承历史，延续三山五园的历史文化与风貌；另一方面又必须面向未来，作为中关村创新引领的一份子为国家的科技创新竞争贡献力量。看似矛盾，实则对立统一的使命，也是本项目实现其独特性，未来成就卓越的机会所在。

△西侧巷道©THAD

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形式溯源

THE ORIGIN OF FORM

文化传承 地域特色

基于严谨、系统的历史研究（1860年至今）和现状调研，确定了水磨片区在三山五园地区所扮演的历史文化角色——皇家园林周边的自然聚居村落。由此制定了本方案的形态设计策略：以传统村落空间肌理为蓝本，尊重文物保护原则，采用化整为零的布局，实现高密度、具有聚落空间体验 的创新园区。沿中关村北大街靠近圆明园的西半部，采用2层坡屋顶建筑形态（沿街局部采用1层坡屋顶形态）；毗邻清华大学的东半部，采用2层平屋顶建筑形态。具体建筑形式与材料选择，也基于传统村落风貌加以创新和演变。

△中关村北大街街景效果图©THAD

△中关村北大街街景西南角度效果图©THAD

△清华校内东侧透视©THAD

针对项目东西两侧分别毗邻圆明园和清华大学早期建筑两个国家级文物单位，本方案严格参考周边文物建筑规定，以及专项视线分析报告开展设计。其中《三山五园地区整体保护规划（2019-2035年）》（草案）规定：“……东水磨节点不超过9米”。本方案西半部坡屋顶部分建筑的檐口高度控制于9米，东半部平屋顶部分建筑的结构板高度控制在9米，在建筑体量和高度控制层面，避免了本项目建设对周边文物区和重点建筑的影响。

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功能定位

FUNCTIONAL ORIENTATION

△地下一层步行街效果图©THAD

△水磨东街二层步行街©THAD

致力创新 一流水准

本项目所在区域周边，聚集着中国最高水准的大学、科研院所，和科技创新的头部引领企业，是整个国家在科技研发创新领域的策源地。本项目功能定位旨在打造一个跨大学、科研院所、企业的融合科创平台，匹配政策、金融、法务服务，为高端科技创新要素的聚集提供物质环境空间。同时，也适量配置本城市区域所欠缺的城市商业服务配套设施，为本园区与周边城市提供高品质生活配套服务。

面向高端创新人才客户群，本项目借鉴对标世界顶尖科技创新企业园区，力图营造具有如下特质的社区感：独特的体验性（借助历史文化积淀达成与相类项目的差异性）、面向个人的参与性和互动性、服务员工健康的全生态链、绿色可持续发展的社区。

△庭院空间效果图©THAD

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项目信息

PROJECT INFORMATION

项目地点 | 北京市

建筑类型 | 产业园区

用地面积丨45,606㎡

建筑面积丨124,340㎡

设计时间丨2019-2023

设计单位丨清华大学建筑设计研究院有限公司

项目负责人丨韩孟臻 刘玉龙
子项负责人丨姚红梅
建筑专业丨程晓喜 王宇婧 池思雨 魏鑫刚 郭梦铭 关旭辉 胡珀 李坚
结构专业丨任晓勇 董海凤 颜培杨 王学军 刘春 宋志斌 谢励 李果
给排水专业丨刘福利 付超 郝金珠 李妍
暖通专业丨贾昭凯 孙海林 于丽华 韩佳宝
电气专业丨张松 韩晓燕 李丹 王磊 崔晓刚

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蝶变在即！海淀区水磨地区集体产业项目正式启动

紧邻清华大学和圆明园，海淀这个地区将迎大变化

供稿 | 第三分院

编辑 | 企划部

版权 | THAD清华大学建筑设计研究院有限公司

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