锦房 • 致远 | 源头解纷 助力城市有机更新
导读
近日，锦江法院运用“部门联动+前端化解”机制，通过内外协同联动，“三步走”源头化解在城市有机更新项目中发现的继承财产分配及不动产权属登记纠纷。
各方争议起于继承纠纷，张某华、张某系姐弟关系，其通过继承方式取得父母房产登记，因上述房产登记遗漏张某的二姐张某蓉，张某蓉于2017年以遗嘱继承为由向锦江法院起诉请求确认上述房产份额，法院作出民事调解书明确房屋产权分配。因信息不对称等原因，各方向不动产登记中心申请了继承、受遗赠、坐落变更、赠与等登记事项后，房屋登记在张某华、张某继承人名下，未登记张某蓉。在区城市有机更新事务中心推动城市更新项目中发现不动产登记情况与生效裁判文书确认的权属状态存在冲突。各方因此产生争议，影响更新项目推进。
第一步：指定监护“促更新”
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在城市有机更新推进过程中，因被安置人行为能力受限，影响合同的签署，知晓上述情况后，锦江法院民一庭及时使用特别程序为其指定监护人，有效维护了被安置人的权利，促使城市有机更新工作有序推进。
02
该争议经区城市有机更新事务中心多次调解未果，当事人坚持拟通过民事、行政诉讼方式处理不动产权属以及是否存在登记错误的问题。
锦江法院民四庭了解情况后，立足城市有机更新建设大局，主动作为，运用“锦房·致远”品牌调解工作机制，赴市不动产登记中心与区城市有机更新事务中心工作人员分析问题症结所在，并将当事人约至现场，面对面为其释法析理，从法理、事理、情理角度全面剖析，当事人在明白各方之间的法律关系以及诉讼风险后，决定缓诉讼，再协商。
最终，经锦江法院、市不动产登记中心、区城市有机更新事务中心多次协调，各方当事人达成一致意见，并签订分配协议，纠纷得到实质性化解，从源头上解纷，有效减少了当事人诉累，并促使城市更新项目顺利推进。
03
为总结城市有机更新中源头解纷的经验，优化部门协同、纠纷源头化解机制，锦江法院联合区城市有机更新事务中心召开源头解纷助力城市有机更新座谈会。与会双方皆表示将持续畅通部门协同联络渠道，加强府院联动，致力构建成效显著的多元解纷治理路径。
会上，锦江法院审委会专职委员李露高度肯定部门协同前端化解纠纷工作，有效防止了衍生案件，并表示，下一步锦江法院将强化审判职能延伸，深化纠纷源头治理，依托一站式多元解纷中心，充分发挥“一中心九平台”的解纷效能，推进多元解纷机制的实质化运行，打破部门协同壁垒，司法服务基层治理，加强纠纷源头预防和前端化解，以能动司法理念减少区域纠纷的产生，助力区域经济高质量发展。
END
供稿 | 民四庭 徐俊杰 蔡奇邑
编辑｜橙橙 栗子
校审｜贵香
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