首页
下载应用
提交文章
关于我们
问卷:你怎么看自由微信?
🔥 热搜 🔥
1
百度
2
今日热点
3
微信公众平台
4
贴吧
5
opgg
6
dnf私服
7
百度贴吧
8
知乎
9
dnf公益服
10
百度傻逼
分类
社会
娱乐
国际
人权
科技
经济
其它
首页
下载应用
提交文章
关于我们
问卷:你怎么看自由微信?
🔥
热搜
🔥
1
上海
2
习近平
3
新疆
4
鄂州父女瓜
5
乌鲁木齐
6
疫情
7
H工口小学生赛高
8
习明泽
9
芊川一笑图包
10
印尼排华
分类
社会
娱乐
国际
人权
科技
经济
其它
从来就不缺傻子!
女高管与男下属上班约会开房,男方妻子闹到单位!被开除后她辩称:一直保持0.46-1.22米“个人距离”
周一004 意甲 帕尔马VS卡利亚里 【全网最强分析】今日继续拿捏主任!跟上吃肉!昨日推荐早场全收,今日8000倍直接做胆!
错过这轮牛市,等于2000年错过楼市!
入不敷出的成武县,每年给退休公务员发8亿养老金
生成图片,分享到微信朋友圈
6月27日 下午 12:12
6月28日 上午 1:06
6月28日 下午 2:16
6月29日 上午 2:23
6月29日 下午 2:34
6月30日 上午 2:42
6月30日 下午 2:54
7月1日 上午 3:03
7月1日 下午 3:20
7月2日 上午 3:30
7月2日 下午 3:54
7月3日 上午 4:03
7月3日 下午 4:13
7月4日 上午 4:22
查看原文
其他
不装了,炒房第一城,全面取消限购
Original
你们的中产先生
中产先生
2024-06-27
1345个字 阅读时长:4分钟
中产先生 | 洞见时代
发现价值
讲述生活
风向标意义。
- 1 -
今天,杭州突然宣布全面取消限购。
主要利好三个:
1、全市范围内全面取消限购,一脱到底。
2、首套房资格认定放松,挂牌即可享受。
3、买房无需积分可直接落户,虹吸周边。
政策力度不可谓不大。
作为接棒深圳成为炒房第一城的杭州,这几年虽然楼市不断承压,但在取消限购方面,一直不是很积极。
今年唯四没有取消限购的城市,成都和杭州都取消了,只剩西安和天津,估计也快了。
毕竟取消限购在一个买方市场里,已经不算是一个利好消息,
限购的楼市才是坚挺的楼市
。
但是形势比人强,看下杭州一季度的楼市数据:
一季度新房成交141万平方米,同比降58%,三月新房成交同比下降55%
。
基本是一个腰斩的走势。
再看二手房,挂牌超过15万套,取消二手房限购之后,以价换量形成了一波行情,炒得最热的未科三兄弟据说也有不少价格腰斩。
量价齐跌的情况下,确实没有必要硬撑,而且上海也要出大招了。
但是,杭州乃至北京和深圳这一波取消限购的操作,背后却不简单,这是一个楼市政策思路的调整。
- 2 -
4月最后一天,重磅会议释放楼市超预期信息,自2016年之后再一次明确提出去库存,消息一出市场振奋:
有人甚至喊出了重启涨价去库存
。
但是如果你看后续推出的政策,其实比较容易把握政策方向的。
最主要的一条就是:
自然资源部:库存超3年将暂停住宅用地供应。
这算是卡住地方七寸了,新房库存超过3年不能卖地,不卖地就没有土地财政,在地方化债过紧日子的当下,用土地财政来卡去库存,这属于要命的政策了。
一句话:
把去库存的压力给到地方,把调控权下放给地方。
所以,基本可以判断:
从现在开始到金九银十之前,都是地方花样表演的时间。
看下五一的楼市数据,超预期信号之下,并没有什么起色。
接下来地方就要开始发力了。
地方如何去库存?
首先是常规去库存三板斧
:
我们之前说过,以旧换新、取消限购、新房降价。
唯一不确定的新房降价,
今
年五一济南多家房企降价幅度高达30万至50万
,带动楼市去库存。
新房松动之后,楼市双底就会加快出现,有利于楼市后续企稳复苏。
昨天某科把总部地块都卖了,松绑新房不止是帮地方卖地,也是给房企回血,两重压力之下,地方也会松口的。
其次是上古神器买房落户
:
这个主要就是虹吸周边,特别是配合城镇化推进的农民进城,之前也有很多地方在搞,刚需不够,老乡来凑,中心城市放开落户,中小城市给点补贴,划拉一个是一个。
但是这些措施要起量还是太慢了,热点城市可能好一点,三四线作用其实不大。
除了这几个,还有没有更立竿见影的大招呢?
- 3 -
其实还有两个。
最近,我看到无锡公布的一个政策:
又是公积金,又是二套房首付降到20%。
我孤陋寡闻,二套房首付20%应该是房地产历史上都没有过的事情吧。
看到这个离奇的政策,我一下想明白了,有了一个大胆的推测,这个政策对地方来说绝对是剑走偏锋的大招。
另外,4月何副总去郑州调研,当时郑州打响以旧换新第一枪,高层这个时候去调研信号意义比较明显。
昨天某省一把手也去调研,喊出打通存量商品房与保障性住房、安置房等转换通道。
这两个调研都指向楼市去库存最后一个大招
。
这两个大招是什么呢?
可以点击继续阅读
:
剑走偏锋去库存
、
今年一个怪现象
。
继续滑动看下一个
轻触阅读原文
中产先生
向上滑动看下一个
您可能也对以下帖子感兴趣
{{{title}}}
文章有问题?点此查看未经处理的缓存