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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
从上周开始,利好频发,三巨头会议,政治局大招,今天930楼市新政也来了。
因为终于有一线城市全面取消限购,而且存量房贷利率降低也有了时间表。
股票火了蹭股票,以前是送汽车或者送手机,最早是送苹果手机,后来送某个名字不能提的手机。恐慌营销就是逆势涨价,特别是在利好消息一出来的时候最有效,击中买家买涨不买跌的心理,恐慌比什么都有效。就比如特别喜欢用豪宅市场的热度,来忽悠小白楼市转暖,其实豪宅市场就是一个资金游戏,跟住宅市场,跟普通居民,没有关系,因为新盘和二手盘的价差原因一直都很火。但是小白一看,可能以为楼市要涨了。广州已经全面取消了,上海和深圳也跟进松绑,目前就北京还没有放出消息。这是通过市场化的手段来稳楼市,也只有在一线才有用了。
1)房价:评估房价是否见底的指标,从成本端可以通过存贷利率,从收益端可以通过房租收益率,分别跟30年国债做对比,越接近说明价格越合理。存量房贷收益率下调当然有助于房价见底。2)销售:存量房贷利率下调,可以减缓二手房抛售压力,现在二套房利率也下来了,进一步减缓二手房抛压,没有抛售价格就不会踩踏,也有利于价格止跌企稳。等到市场化手段消化的差不多了,最后再祭出政策收储大招,通过财政发力来帮助房企去库存,同时可以通过收储价格构筑楼市的价格底。这三个政策还是值得期待的,当然现在房地产暴涨基本没有可能了,能止跌回稳就是最大的利好。另外:
出现新的情况和问题。
刺激真快乐,上周市场情绪完全经历了一个过山车式的转变,从极度悲观到极度自信,只用了三天时间,今天行情还在继续。
但是乐观之余,想想高层说的那句话:出现新情况和问题。
什么情况和问题需要这么大力度的政策紧急转变?促成这次政策转变的那根稻草到底是什么?一起来聊聊。
可以继续阅读:新的情况和问题。